房(fáng)價堅挺 樓市(shì)未現(xi♠∞àn)頹勢

　　去(qù)年(nián)9月(yuè)，合肥市(shì)民(mín)丁女(÷ε‌nǚ)士看(kàn)中了(le)“九溪江南(nán)”小(xiǎo)區(λε©≠qū)的(de)一(yī)套價值51.8萬元的(d‌δe)房(fáng)子(zǐ)，簽了(le)買房(fáng)合同，交λ&了(le)4000元定金(jīn)，不(bù)料随著(zhe)樓市(sh♦↔ì)越來(lái)越“熱(rè)”，賣主拖延交房(fáng)的(de)動'♥作(zuò)也(yě)越來(lái)越明(míng)✘¶顯，到(dào)了(le)年(nián)底，幹脆直接撂$π​下(xià)一(yī)句話(huà)：“房(fáng)子(zǐ)不(bσα∞§ù)賣了(le)！你(nǐ)去(qù)告我吧(& ₩σba)。”怒火(huǒ)中燒的(de)丁女(nǚ)士一(yī)紙(zh ​☆ǐ)訴狀，将其告上(shàng)法庭。

　　肥東(dōng)居民(mín)許先生(★↑÷ shēng)同樣遭遇毀約，去(qù)年(nián)房(fáng)子(zǐ≥✘☆)的(de)買賣合同敲定後，賣主一(yī)♠≠≈✔周後就(jiù)反悔了(le)，退還(hái$​•φ)給他(tā)5000元定金(jīn)，還(hái)主動賠了(le)4©↔¶∑000元違約金(jīn)。看(kàn)似有(yǒu)所彌補，但(dà★÷↔ n)許先生(shēng)心裡(lǐ)卻充滿了(le)失落：“今年(niá§×←n)再想買到(dào)這(zhè)套房(fáng)子(zǐ)，還(hái)←‍♥☆得(de)加4萬元！ ”

　　“房(fáng)價一(yī)直在飙升，幾乎是(shì)‍↓©一(yī)周一(yī)個(gè)價格，你(nǐ)讓這≠☆¶(zhè)些(xiē)賣房(fáng)子(z£∞↕®ǐ)的(de)人(rén)心裡(lǐ)怎麽能(néng)夠平衡？ ”見(<→jiàn)怪不(bù)怪的(de)合肥吉大(dà↔§β↔)房(fáng)産中介工(gōng)作(zuò)人(£∑∑rén)員(yuán)，頗為(wèi)淡然地(dì)告訴記者。

　　甯願違法也(yě)要(yào)“毀約”，因為(wèi)房(fáng)價上 σ‍>(shàng)漲帶來(lái)的(de)巨大(dà)利益，幾乎Ω ‌是(shì)難以拒絕的(de)。 2009年(nián)，省城(c£'héng)樓市(shì)在一(yī)系列λε優惠政策推動下(xià)實現(xiàn)“‌®β↔驚天逆轉”，商品住宅均價漲幅超過1000元，±♥¶®到(dào)歲末年(nián)初，首次突破5000元¥✘∏大(dà)關，今年(nián)2月(yuè)份，合肥σλ→±市(shì)商品住宅銷售均價達每平方米5345元。

　　随著(zhe)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)高(gāo)£∏‌‍歌(gē)猛進，2009年(nián)樓市(shì)的(de)≈φ→↔“風(fēng)景”還(hái)有(yǒu)：開(kāi)¶®發商推盤的(de)房(fáng)屋套數(shù↕©♠)越來(lái)越少(shǎo)，批次越來÷≈α$(lái)越多(duō)；關于“闆塊”前景、政策拉動的(de)利好(hǎo)“×≥∞®概念”越來(lái)越誘人(rén)；“地(dì) ∑φ王”記錄頻(pín)頻(pín)刷新，一(yī)次狂購(gòu)十≤∞©≤多(duō)套房(fáng)産的(de)“大(dàΩβ↔↔)鳄”炒家(jiā)現(xiàn)身(shēn)市(shì"☆≈♠)場(chǎng)……

　　去(qù)年(nián)底以來(lái)，政策調控開(kāi)始 “調←♥頭”，控制(zhì)部分(fēn)城(chéng)市(shì)房"$'∞(fáng)價過快(kuài)上(shàng)漲♣∞$。在一(yī)系列調控政策的(de)綜合作(zuò)用(yòng)下(xià)∏₩♣€，北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、φ∏‌深圳等多(duō)個(gè)一(yī)線城(chénβ≠•λg)市(shì)樓市(shì)成交量下(xià)跌，但(dàn)合肥↔δ卻仍然“風(fēng)景獨好(hǎo)”。✘β> 數(shù)據顯示，3月(yuè)才過半，合肥商↓ α品房(fáng)的(de)銷量達到(dào)Ω​5115套，與2月(yuè)的(de)5358套基本♦δ持平。如(rú)果照(zhào)此銷量，3月(yuè)商品房(fáδ₹€ng)銷量又(yòu)将過萬套，将上(shàng)演新的(d∏∏e)“盛宴狂歡”。而目前房(fáng)價仍然維持530δΩ✘0元每平方米以上(shàng)的(de)高(gāo)位，尚未出✘↕↕★現(xiàn)松動迹象。

　　政府發力 力求房(fáng)價穩定

　　“兩會(huì)”期間(jiān)高(gā£←o)房(fáng)價被輿論推上(shàng)風✔ φ↕(fēng)口浪尖。而當北(běi)京近(jìn)日(rì)爆出令人♥ ‌(rén)側目的(de)“央企地(dì)王”事(shì)件( ♥→jiàn)，國(guó)資委3月(yuè)18日(rì)宣布，7 ÷Ω 8家(jiā)不(bù)以房(fáng)地(dì)産為(wèi)£↓₽'主業(yè)的(de)央企将退出房(fáng)地(dì)産業(y€∑<γè)務。快(kuài)速反應，顯示出中央遏制(zhìβ£)高(gāo)房(fáng)價的(de)決心和(hé)魄力。<≠☆€

　　而同樣在“兩會(huì)”一(yī)結束，合肥市(shì)™≠♠即召開(kāi)全市(shì)住房(fáng)和(hé)房( ♣✘fáng)地(dì)産工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì ★Ω•)，提出：“嚴格規範房(fáng)地(dì)産市(γ‍✘shì)場(chǎng)秩序，打擊捂盤惜售、囤積房(fáng)源、哄φφα擡房(fáng)價。 ”

　　“當前，合肥房(fáng)地(dì)産市(s≈×£hì)場(chǎng)總體(tǐ)仍是(shì)健康£<有(yǒu)序的(de)。 ”這(zhè)仍是(shì)合肥™®‌™市(shì)對(duì)房(fáng)地(dì)産業(yè)運行♦₽(xíng)的(de)基本判斷。原因如(r≤¥×£ú)下(xià)：房(fáng)價在全國(guó)36個(gè)大(±Ωσdà)中城(chéng)市(shì)中排名靠後；房 →¶(fáng)地(dì)産交易供需兩旺，主要(yào)是(shì)剛性×₹→需求在支撐。 52%的(de)住宅類商品房(fáng)是(shì)由合肥以外σ↓¥(wài)的(de)省內(nèi)居民(mín)購(gòu)♥ε™買的(de)，而70後、80後占到(dào)了(le)±↓©β總購(gòu)房(fáng)者的(de)74'→%左右；而通(tōng)過房(fáng)地(dì)産業(yè)的(≤ ​‍de)發展，百姓的(de)居住條件(jiàn)和(hé)質量都(dōu)有§₹§(yǒu)了(le)明(míng)顯的(de)改善。

　　如(rú)何勒住房(fáng)價的(de)“缰繩”，消除對(™​↕αduì)房(fáng)地(dì)産業(yè®↔↔β)健康平穩運行(xíng)的(de)這(zhè)個(gè ∏≥)主要(yào)威脅？會(huì)議(yì)開(kāi)₽£ε出的(de)“藥方”是(shì)：保證足夠的(de)住宅用(yòng)地(d<↑ì)供應量和(hé)一(yī)定的(de)開(kāi)↑§工(gōng)面積，确保供需平衡；培育多(duō)層次的(de)住房(f♦α áng)供應體(tǐ)系；切實履行(xíng)好(hǎo)政府在σ<₽保障住房(fáng)的(de)效力；嚴格規範房(fáng)地(dì)産市(sh≈<ì)場(chǎng)秩序。

　　據介紹，未來(lái)5年(nián)內(nèi)，全市(shì)σ'‌♣将整理(lǐ)出土(tǔ)地(dì)60萬畝，為(wèi)合肥城(cγ€σ✔héng)市(shì)發展“留足10年("‌nián)以上(shàng)發展空(kō♣σng)間(jiān)”。房(fáng)地(dì)産γ•∑'開(kāi)發供地(dì)，将進一(yī)步向中低(dī)價位、中小 ÷®(xiǎo)套型普通(tōng)商品房(fáng)♣ ✔∑傾斜。今年(nián)合肥市(shì)争取竣工(gōng)商品住房(fáng) ™↑1000萬平方米，實現(xiàn)廉租保障住房(₽ε≤fáng)11500戶。在續建6284套、29.2萬平方米基礎®☆'∞上(shàng)，新建廉租住房(fáng)26"<↑≤78套、13.35萬平方米，到(dào)2012‍∞年(nián)末，基本解決全市(shì)低(dī)∞♣收入住房(fáng)困難家(jiā)庭住房•γ(fáng)問(wèn)題。全面推進棚戶ε↕↓≠區(qū)(危舊(jiù)區(qū))改造，完成4個λ∞™×(gè)小(xiǎo)區(qū)，19.8>ββ萬平方米的(de)老(lǎo)舊(jiù)Ω☆小(xiǎo)區(qū)整治任務。采取措施，激活和(hé)♠Ω發展租賃住房(fáng)和(hé)存量房(¶Ωσ×fáng)市(shì)場(chǎng)。醞釀為(wèi)剛畢業₹✔ ε(yè)大(dà)學生(shēng)等“夾心層”建造“公共∑↕租賃住房(fáng)”……所有(yǒu)的(de)手段、措施，為(wèi)↔™σ÷的(de)是(shì)一(yī)個(gè)目的(de)，實現(xiàφ n)“供求基本平衡、房(fáng)價基本穩定”。

　　調控當頭 多(duō)空(kōng)仍在博弈

　　今年(nián)初，合肥市(shì)房(fáng∑γσφ)管部門(mén)開(kāi)始對(duì)全市(shì)申請•★♥(qǐng)預售的(de)373個(gè)房↔α↓(fáng)地(dì)産項目進行(xíng)專項督查：是(shì)否在規 Ω←•定時(shí)間(jiān)內(nèi)一±π<←(yī)次性公開(kāi)全部房(fáng)源？<∑÷δ并按物(wù)價部門(mén)備案價明(míng)碼标價銷$≠♣售？是(shì)否存在其他(tā)捂盤惜售、囤積房(fáng)源、"≈♥散布虛假信息、擾亂市(shì)場(chǎng)秩序等違法違規行(xín∏¶εg)為(wèi)？

　　這(zhè)次督察發現(xiàn)，有(yǒu)8<™ §3個(gè)項目“存在銷售方面的(de)問(wèn)題”，占總項目數(‌&σ♦shù)的(de)兩成以上(shàng)。房(fá✔₩ng)管部門(mén)要(yào)求“問(wèn)題企業(yè) ™¥€”立即作(zuò)出整改，并對(duì)部分(fēn)違規企業(yè)進行(x ∞↔íng)了(le)“約談”。

　　打擊“囤地(dì)”、“捂盤”、“炒房(fáng)”……合肥市(shì)已 Ωσ§在悄然行(xíng)動。 “今年(nián)将加強對(duì)土≥€(tǔ)地(dì)上(shàng)市(shì)買賣、商品房(σ≠fáng)預售過程及市(shì)場(chǎngφ↓ε$)運作(zuò)全面監控，特别是(shì)對♠π♥(duì)一(yī)些(xiē)開(kāi)發企業(yè)捂盤惜>✘≠☆售、任意擡高(gāo)房(fáng)價和(hé)儲備土(tǔ)地(↕Ω±dì)等，進行(xíng)重點打擊。 ”市(shì)房(fáng)管局¶™∑β有(yǒu)關負責人(rén)表示。

　　縱觀省城(chéng)樓市(shì)，房(fá✔‌ng)價仍然堅挺，市(shì)場(chǎng)成交量也(yě)維持高(gā>βo)位，但(dàn)樓市(shì)宏觀調控的(de)壓力也(y¥♣←☆ě)在增強。房(fáng)貸政策在收緊，合肥各大(dà) ₽∏ 銀(yín)行(xíng)“兩會(huì)Ωσ§”之後，已全部取消了(le)房(fáng)貸“七折”利率優惠，目¶✘≈↑前最低(dī)房(fáng)貸利率為(wèi) “八五折”，且相(xi≤↓≥àng)關審核也(yě)越來(lái)越嚴✔✘Ω。土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)也(yě)在“降溫”✘§β，3月(yuè)3日(rì)，合肥“虎年(niá£"♥n)第一(yī)拍(pāi)”出讓三宗土(tǔ)地(dì)，攬金(j÷λ✔₽īn)41.41億元。出讓價格，讓不(b ₩ù)少(shǎo)業(yè)內(nèi)人(rén)士感歎 “太便宜了(l"§∏∑e)”，“開(kāi)發商有(yǒu)點底✔π氣不(bù)足！”3月(yuè)11日(rì)，合肥拍(pāi)賣濱湖(α₩‌hú)新區(qū)的(de)四宗商業(yè↕₽₹ )用(yòng)地(dì)，則出現(xiàn)兩宗地(dì)延期、一(≥☆λ★yī)宗地(dì)流拍(pāi)，唯一(yī)成功出讓的(de)地(™> →dì)塊僅吸引了(le)四家(jiā)本土(tǔ)企業(y♠‌δ∞è)競标，顯示出宏觀調控的(de)“氣壓”， ≠讓開(kāi)發商心态發生(shēng)微(wēi•​)妙變化(huà)。

　　二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de×£γ✔)表現(xiàn)最為(wèi)矛盾：一(yī♦≥)方面，3月(yuè)份二手房(fáng)挂牌套↓₹≤δ數(shù)驟增，另一(yī)方面，報(bào)價卻有(yǒu)些(☆ ₽xiē)“亂套”，同一(yī)小(xiǎo)區(qū) ™‍ 挂牌價格差拉大(dà)。一(yī)些(xiē)購(gòu)房(fáng)者堅決∑₩看(kàn)空(kōng)樓市(shì)不(bù)肯出手，而另外(wφ ♣ài)一(yī)些(xiē)投資客則不(bù)惜全款抄底…… “國×δ$✘(guó)家(jiā)調控信号不(bù)斷釋放(fàng)，同時(shí)房∞δ≠ε(fáng)價依然堅挺，新盤開(kāi)盤價格還(hái)在上(sh≤÷ "àng)漲，購(gòu)房(fáng)者看(kàn)不(bù)清後>​市(shì)走向，就(jiù)出現(xiàn)了↓•ε(le)‘亂象’”，業(yè)內(nèi)人(rén)士÷​分(fēn)析。

　　政府全力 “遏制(zhì)房(fáng)'" 價過快(kuài)上(shàng)漲勢頭”，而≥₽&↓市(shì)場(chǎng)仍在博弈，“多(duō)”÷​∏"“空(kōng)”仍在角力。調控能(néng)否落在實處，取決于中央，更取決≠•®于地(dì)方，能(néng)否真正管住投機(jī)性購(gòu)房(fán÷♦®g)，控制(zhì)好(hǎo)居民(mín≤→)的(de)住房(fáng)消費(fèi)↔↑•心理(lǐ)預期，決定了(le)本輪房(fáng)地(dì)産宏觀‍'¶調控能(néng)走多(duō)遠(yuǎn<→φ↔)。